長崎市の空き家バンクで物件を探すには？0円・格安の空き家を買う前に確かめたいこと

長崎市への移住や、市内での住み替えを考えて「長崎市空き家バンク」と検索すると、数百万円台の一戸建てや、販売価格0円の土地が並んでいることに驚く方も多いと思います。「差し上げます」「無料」といった言葉に惹かれる一方で、安いには何か理由があるのではと感じるのも自然なことです。

その感覚は、半分正しいといえます。空き家バンクの物件が安いのには理由があり、その理由が自分の暮らし方で許容できるかどうかを、買う前に確かめておく必要があるからです。

この記事では、長崎市の空き家バンクで物件を探す流れを市の公式情報に沿って短く整理したうえで、長崎の空き家を買う前に確かめたい5つのこと、価格のほかにかかるお金の種類、そして市が契約に関与しない中で契約までの確認をどう進めるかを順に解説します。

スター不動産株式会社長崎の不動産売却・買取

スター不動産は、長崎市西坂町に拠点を置く地元密着の不動産会社です。売却のご相談に加えて、長崎での住まい探しや住み替えのご相談もお受けしています。坂の上の家や階段の先にある家、接道に条件のある土地など、長崎ならではの物件を数多く見てきた経験から、購入前に確かめておきたい点を地元の目線でお伝えします。

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長崎市の空き家バンクで物件を探す流れ

長崎市空き家・空き地情報バンクは、市内の空き家・空き地の情報を市が登録して公開し、長崎市への移住・定住を考えている市外の方や、市内での転居を考えている市民の方に届ける制度です。窓口は長崎市の建築指導課で、登録物件は移住・定住応援サイト「ながさき人になろう」の物件検索ページに掲載されています（長崎市長崎市空き家・空き地情報バンク）。

誰でも見られる情報と、登録しないと見られない情報

物件検索ページは誰でも閲覧でき、売買・賃貸、一戸建て・土地の区分や、価格・エリアなどで絞り込めます。ただし、所在地の詳細や室内の写真を見たり、内覧会に参加したりするには、事前の利用者登録が必要です（長崎市空き家空き地バンク物件検索）。

利用者登録ができるのは、次のいずれかに当てはまる方です。

市外に住んでいて、空き家等に定住しようとする方
市内に住んでいて、空き家等に転居しようとする方

対象は、長崎市に住むことを前提にした方に限られています。別荘やセカンドハウスを探す目的では利用しにくい制度である点は、最初に押さえておきたいところです。

利用者登録から契約までの6ステップ

市が案内している利用の流れは、次のとおりです（長崎市ながさき人になろう「空き家・空き地バンク制度」・2026年10月時点の情報）。

登録申込書・誓約書を提出する
移住希望者用または市民用の登録申込書に誓約書を添えて、長崎市建築指導課へ郵送またはメールで提出します。
利用者登録書が届く
申し込みから登録完了までは2週間ほどかかり、登録が済むと自宅に郵送されます。
物件の詳細情報を受け取る
気になる物件があれば、所在地や室内の写真などの詳細情報の提供を受けられます。
内覧会への参加を申し込む
購入や賃借を希望する物件の内覧会に申し込みます。
内覧会に参加する
契約を希望する方は必ず内覧会に参加します。参加後に購入を希望する場合は市へ連絡し、希望者の中から所有者の希望を聞いたうえで結果が知らされます。
当事者同士で契約する
マッチング後は双方の連絡先が知らされ、契約についての協議は当事者同士で行います。

ステップ5のとおり、購入希望者が複数いる場合は所有者の意向で相手が決まります。空き家バンクでは、買い手は物件を選ぶ側であると同時に、所有者から選ばれる側でもあるということです。どのように住むつもりか、修繕をどう考えているかを内覧会で伝えられるようにしておくと、話が進みやすくなります。

内覧会の日程は物件ごとに物件検索ページで告知されます。登録には2週間ほどかかるため、気になる物件を見つけてから申し込むと、告知されている内覧会に間に合わないことがあります。長崎市での住まい探しを本格的に始めるなら、利用者登録だけは先に済ませておくと動きやすくなります。

なお、空き家バンクに物件を登録する所有者側の考え方は、こちらの記事で解説しています。売主がどんな事情で登録を選んでいるかを知っておくと、内覧会でのやり取りもイメージしやすくなります。

「0円」「差し上げます」の空き家があるのはなぜか

長崎市の物件検索ページには、販売価格0円の土地や、築60年を超える一戸建てが掲載されている例があります（2026年10月時点の情報）。市自身も、この制度では無償譲渡や安価な物件が紹介されることがあると説明しています（長崎市ながさき人になろう）。

安い物件が集まる理由は、制度の設計にあります。長崎市は、バンクへの登録を検討してほしい物件を次のように説明しています。

斜面地などにあり、民間で流通していない利用可能な物件
出典: 長崎市「長崎市空き家・空き地情報バンク」（2026年10月時点）

あわせて市は、不動産会社が仲介しているなど一般に流通すると思われる物件は、登録を断る場合があるとしています。つまり空き家バンクは、一般の不動産市場では買い手が見つかりにくい物件の受け皿として作られた制度です。

空き家バンクの物件が安いのは、一般の市場で流通しにくい事情を抱えていることの裏返しです。価格だけを見て判断するのではなく、「その事情が、自分の暮らし方や予算で受け止められるものかどうか」を先に確かめることが、後悔しない空き家探しの出発点になります。

長崎の空き家を買う前に確かめたい5つのこと

では、その「事情」とは具体的に何でしょうか。長崎市の住宅地、特に斜面地の空き家でよく見られるものを5つに整理しました。内覧会では室内のきれいさに目が行きがちですが、次の5点は後から変えることが難しい条件です。

① 車が入るか、荷物や資材をどう運ぶか

長崎市には、車が家の前まで入れず、階段や細い路地を歩いて上がる住宅地が少なくありません。毎日の買い物やごみ出しは慣れで対応できても、影響が大きいのは引っ越しやリフォーム、解体の場面です。

お客様

車が入らないのは承知のうえです。歩くのは苦にならないので、大丈夫だと思っています。

担当

暮らしのうえではそうかもしれません。ただ、修繕の資材や家財道具を運ぶときにも人の手で運ぶことになるので、工事の手間や費用に影響しやすいんです。購入後に手を入れる予定があるなら、その点も含めて考えておくと安心です。

内覧会では、最寄りの車を停められる場所から家までの距離と高低差、階段の幅、途中に荷物を仮置きできる場所があるかを、実際に歩いて確かめておきましょう。

② 接道と、建て替えができるか

建築基準法では、建物の敷地は原則として幅4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があります。この条件を満たしていない敷地は、今ある家に住んだり修繕したりはできても、更地にして建て直すことができない場合があります。いわゆる「再建築不可」です。

一方で、幅4メートルに満たない道でも建築基準法上の道路として扱われるケースや、長崎市の許可基準によって建築が認められるケースもあり、見た目だけでは判断できません。購入後に建て替えも視野に入れているなら、物件の前の道が法律上どう扱われているかを契約前に確かめておくことが欠かせません。

接道や再建築不可の確認の進め方は、こちらの記事で詳しく解説しています。売却の立場から書いた記事ですが、確認する項目は買う側でも同じです。

③ 修繕にどこまで手がかかるか、解体の可能性はあるか

長く空き家になっていた建物は、雨漏り、シロアリ、床の傾き、給排水管の劣化などを抱えていることがあります。内覧会では、天井や壁のしみ、床のきしみ、水回りの状態、建具の開け閉めを確かめておくと、修繕の範囲を考える手がかりになります。

また、家財道具が残ったままの物件もあります。残置物を誰がいつ処分するのかは、価格と同じくらい大切な条件です。

建物を直して住むのか、解体して建て直すことも視野に入れるのかによって、見るべき点は変わります。解体を考える場合は、②の接道の条件とセットで確認しておく必要があります。築年数の経った建物をどう評価するかの考え方は、長崎で古い家・築年数が経った物件を売却する方法も参考になります。

④ 登記の名義が、いまの所有者になっているか

空き家の中には、親や祖父母から相続したものの、登記の名義が亡くなった方のままになっている物件があります。名義が整っていないと、売主は買主へ所有権を移すことができません。相続人が複数いる場合は、全員の合意が必要になることもあります。

相続登記は2024年4月から義務化されています（法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」）。売主側で名義を整える手続きが必要になると、契約から引き渡しまでの期間が延びることがあるため、登記簿上の所有者が誰になっているかは早めに確かめておきたい点です。制度の概要は相続登記の義務化で長崎の実家はどうする？売却までの流れと期限で解説しています。

⑤ 境界がはっきりしているか

斜面地では、石垣や擁壁、高低差のある隣地との境目がはっきりしないことがよくあります。境界標が見当たらない、塀や植木が隣地にはみ出している、擁壁がどちらの土地に属するのかわからない、といった状態のまま引き継ぐと、購入後に隣地との話し合いが必要になることがあります。

擁壁は、将来の補修を誰が担うのかにも関わります。内覧会では、敷地の四隅に境界標があるか、擁壁や石垣にひび割れやふくらみがないかも見ておきましょう。

5つの確認の結果は、次のように受け止めると整理しやすくなります。

車を停める場所から近く、法律上の道路に接している → 修繕や建て替えの選択肢が広い
建物の傷みが大きいが、接道と名義は確認できた → 修繕の範囲と費用を見込んだうえで検討
名義が亡くなった方のまま → 名義を整える時期と引き渡し時期を売主と取り決める
接道も境界も不明のまま → 契約前に確認を進めないと判断できない

0円・格安でもかかるお金の種類

販売価格が0円や数十万円でも、家を手に入れて住み始めるまでには、価格以外のお金がかかります。主なものを種類ごとに整理すると、次のとおりです。

費用の種類	かかるタイミング	内容
登記の費用	引き渡し時	所有権を移す登記の登録免許税と、手続きを依頼する場合の報酬
不動産取得税	取得後	不動産を取得したときに一度かかる県の税金
固定資産税・都市計画税	毎年	所有している限り毎年かかる市の税金（都市計画税は区域による）
贈与税または所得税	無償・著しく低い価額で取得したとき	相手が個人か法人かなどで扱いが変わる
修繕・リフォーム費用	入居前後	雨漏りや水回りなど、住める状態にするための工事
残置物処分・解体・測量の費用	契約条件による	家財の処分、建物の解体、境界の確定など

税金のうち、0円や相場より大幅に安い価格で譲り受ける場合に気をつけたいのが贈与税です。国税庁は、個人から贈与で財産を取得したときは贈与税、法人から取得したときは所得税がかかるとしています（国税庁 No.4402 贈与税がかかる場合）。また、個人から著しく低い価額で財産を譲り受けた場合は、時価との差額が贈与とみなされます（国税庁 No.4423）。課税されるかどうかや税額は、物件の評価額や相手、その年のほかの贈与などによって変わります（2026年10月時点の情報）。ご自身のケースでの税額は、税務署や税理士にご確認ください。

住宅の取得や改修に使える長崎市の補助制度は、年度ごとに内容が変わり、予算に達すると早い時期に受付が終わります。2026年10月時点では、令和8年度の「長崎市快適住まいづくり支援費補助金」は予算額到達により受付終了（長崎市）、「長崎市子育て住まいづくり支援費補助金」も受付終了となっています（長崎市）。補助金を前提に資金計画を立てるのではなく、使えたら助かるもの、と位置づけておくのが無難です。移住者向けの制度は「移住にあたって活用できる補助金制度まとめ」に掲載されています。

もうひとつ見落としやすいのが、買ってから住み始めるまでの期間です。修繕に時間がかかり、空き家のまま管理が行き届かない状態が続くと、今度は買い手自身が、所有者として空き家を管理する立場になります。空き家を放置したときに起きることは長崎の空き家、放置するとどうなる？で解説しています。

長崎市は契約に関与しない。契約までの確認はどう進める？

空き家バンクを使うときに、もっとも理解しておきたいのがこの点です。

マッチング後は当事者同士で協議する

長崎市は、マッチングが完了した後の実際の契約には関与できないと明記しています。契約内容や登記手数料の負担を含めて当事者同士で協議し、合意に至れば購入できる、という仕組みです。マッチングそのものに仲介手数料等はかかりませんが、契約の際は有資格者を介して行うことになり、手数料等の費用が発生する場合があると市は案内しています（長崎市長崎市空き家・空き地情報バンク）。

また市は、契約書の作成や登記の手続きについて、双方の了解のもとで不動産事業者や司法書士に依頼することがあるとしたうえで、市としてそうした事業者の紹介は行っていないと説明しています（2026年10月時点の情報）。つまり、契約をどう進めるかは、買い手と売り手が自分たちで決めることになります。

個人同士の契約で抜けやすい確認事項

不動産会社が間に入らない個人同士の売買では、次のような点が取り決められないまま進んでしまうことがあります。

購入後に雨漏りなどの不具合が見つかった場合、売主が責任を負うかどうか（契約不適合責任の扱い）
境界の位置と、塀や植木の越境があった場合の扱い
家財道具などの残置物を、誰がいつまでに処分するか
登記費用や測量費用を、どちらがどこまで負担するか
引き渡しの時期と、条件が整わなかった場合に契約を解除できるか
道路や建築に関する法令上の制限が、物件にどうかかっているか

0円や格安の物件では、売主から「現状のまま、不具合があっても責任は負わない」という条件が示されることも少なくありません。それ自体は珍しいことではありませんが、条件の意味を理解したうえで合意することが大切です。

不動産会社が仲介に入ると何が変わるか

当事者だけで進める場合と、不動産会社が仲介に入る場合の違いを整理すると、次のようになります。

比較の軸	当事者だけで進める	不動産会社が仲介に入る
重要事項説明	制度上の義務はない	契約前に宅地建物取引士が書面で説明する
物件の調査	道路・法令・登記を自分で調べる	道路・法令上の制限・登記などを調査する
条件の調整	売主と直接話し合う	双方の希望を聞いて間に入る
契約書・書類	自分たちで用意する	契約書の作成や手続きの段取りを担う
費用	仲介手数料はかからない	成約時に仲介手数料がかかる

宅地建物取引業法では、不動産会社は売買契約を結ぶまでに、宅地建物取引士が購入予定者へ重要事項を説明しなければならないと定められています（不動産ジャパン「重要事項説明のチェックポイント」）。接道や法令上の制限、登記の状態といった、この記事の5つの確認と重なる内容が、書面で整理されるということです。

どちらが正しいという話ではありません。登記や境界がはっきりしていて、当事者同士で条件を詰められるなら、当事者だけで進める選択肢もあります。一方で、接道や名義、境界に不明な点が残る物件ほど、契約前の調査と書面での確認が判断の支えになります。物件の条件と、自分がどこまで手間をかけられるかで選ぶのが現実的です。

よくある質問

長崎市外に住んでいても、空き家バンクの利用者登録はできますか？

市外に住んでいて、長崎市の空き家等に定住しようとする方は登録できます。市内に住んでいて転居を考えている方も対象です。対象は長崎市に住むことを前提にした方で、別荘などを探す目的には向いていません。申し込みから登録完了までは2週間ほどかかります（2026年10月時点の情報）。

空き家バンク以外で、長崎市の安い空き家を探す方法はありますか？

空き家バンクに登録されるのは、主に一般の市場で流通しにくい物件です。築年数の経った一戸建てや古家付きの土地は、不動産会社が扱う一般の物件情報にも掲載されています。空き家バンクと一般の物件情報を並行して見ると、価格と条件のバランスを比べやすくなります。

0円で譲ってもらう場合、税金はかかりませんか？

価格が0円でも、税金がかからないとは限りません。登記の際の登録免許税、取得後の不動産取得税、毎年の固定資産税などに加えて、個人から無償で譲り受けた場合は贈与税、法人からの場合は所得税の対象になることがあります。課税されるかどうかは物件の評価額や相手によって変わります（2026年10月時点の情報）。

まとめ｜価格より先に「暮らせる条件か」を確かめる

長崎市の空き家バンクには、0円や格安の物件が掲載されることがあります。ただ、それは一般の市場で流通しにくい事情を抱えた物件が集まる制度だからこそです。長崎の空き家では、車の出入り、接道、建物の状態、名義、境界といった後から変えにくい条件を、価格より先に確かめることが、住んでからの後悔を減らす近道になります。

次に取る行動を整理すると、次のとおりです。

長崎市の空き家バンクの利用者登録を先に済ませておく
内覧会では、車を停める場所から家まで実際に歩いてみる
接道・登記の名義・境界の状態を、契約前に確かめる
価格以外にかかる費用の種類を書き出し、資金計画に入れる
契約を当事者だけで進めるか、不動産会社に仲介を頼むかを決めておく

スター不動産は、長崎市で地元に根ざして不動産の売買に携わってきました。空き家バンクで気になる物件が見つかったものの接道や名義がわからない、契約の進め方に不安がある、空き家バンク以外の物件もあわせて検討したい、といった段階からご相談をお受けしています。長崎の坂や路地の事情を踏まえて、物件の条件とご希望に合う進め方を一緒に整理し、できるだけ早くお返事します。

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